经营夜上海会所到期,房东变相涨一倍租金

上海, 一男子前二年投资了一家夜上海会所,花了500多万开得KTV,但租房合同到期后,房东竟然狮子大开口,把租金从24.8万每年涨到48万!这让男子不能接受,疫情之下生意本来就难做,还双倍涨租金,这不是落井下石吗?于是男子决定和房东理论!



房东王女士认为,这几套门面房是父母年轻的时候置办留下得产业,如今父母年纪大了就把房子交给她打理。当时父母和谭总签订的合同是5年,每年租金248000元,自己一直觉得父母当初把房子租便宜了!

如今又过去了无年时间,周边的房价都有点上涨,物价也上涨了不少。她也在市场上了解了下,决定把每年的租金提高到48万,这属于合情合理。可她和谭总说了以后,谭总直接表示无法接受,说这太高了租不起,赚得还不够给租金的!

王女士一开始没想到谭总会直接拒绝,因为她觉得谭总开会所利润是比较大的,再者装修也花了重金是不可能舍得搬走的,不然装修损失这么办?但谭总态度很坚决,王女士怕谭总真的会搬走又有点不舍,毕竟这5年谭总都是准时交租。!

于是她主动退一步把租金降到45万!但没想到谭总不但不领情,还一口回绝说不再续租!但他也不会搬走,因为他投资了500多万,搬走了里面装修损失很大,得等多几个月时间给他寻找下一个铺子?

王女士认为既然谭老板不愿意续租就应该按合同期搬走。既然合同到期了,自己有权利把租金调整,你能接受房子就再租给你,如果你不能接受,那你就搬走啊!怎么能占用我的房子不搬走呢?
 
但谭先生表示,自己只是觉得王女士开的价不合理,如果王女士给一个合理的市场价,他也还是愿意租的!现在把房租直接涨了一倍,跟抢钱有什么区别!如今现在有疫情,别的房东都是主动降租,王女士还趁机涨价,这有点不近人情。

谭先生认为,王女士就是看准自己的KTV装修花了重金不会轻易搬走才故意把房租抬高,逼自己签约!但自己就算是亏了装修的钱,也不可能同意加租金,疫情生意都不好,自己能坚持下来已经很不容易!

王女士看谭总不搬走,只能找来调解员帮忙!调解员联系上了谭先生,问谭先生为什么不搬走?

谭先生很激动地说,疫情这么严重,别的房东都主动降租,她还给我涨租,让我怎么接受!而且之前和王女士爸妈签合同都没涨,怎么到了王女士这里就涨这么多呢?现在是物价虽然涨了些,但也不能涨这么多的租金吧?

所以自己不打算租了,但一个店这么大,不是说搬走就能搬走,希望王女士给自己按之前的房租价多续租几个月,等自己找到合适的地方再搬走!

而王女士觉得,谭先生按照以前的房租续租,就是想占这几个月房租的便宜,如果谭先生能按时搬走,自己给别人就能多租不少钱,所以拒绝了谭先生的提议,要求其立马搬走!


此事引发了网友的热议,有网友说,实体店基本都是死在房东手里,不接受反驳,因为我是亲历者!应该立法来保护租房者了!

也有网友说,有些房东看租客生意好就想涨租!完全是没有人情味。

还有网友说,这个房东心太黑了,现在疫情下做生意赚钱难,要将心比心,人家退租了,45万元也不见得能租出去,空关几月就白搭了!


1、那么,从法律的角度来说,王女士双倍涨租金是否合法呢?

一般来说,如果合同没有到期,房东是不能乱涨价的!因为合同签了双方就要互相遵守!

我国《民法典》第 119条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同

但是,合同到期后,如果上合同没有对此有特别的规定,房东是可以变更房租的!可是乱加租金,其实也是变相赶走租客!所以租客如果花大价钱装修,应该提早做好续租的条件约定! 

2、那么,谭总装修了几百万,但合同到期后房东乱涨价该怎么防呢?

谭总在签合同的时候,就应该在租房合同上约定续租的条款!比如约定自己有优先权租赁,或者约定后续租的价 格每年不能超过多少比例!如果之前有约定,谭总现在也不会这么被动,吃了哑巴亏!
 
这件事情提醒大家,和房东签订合同,再也不要忘记约定续租的条件了!不然你的钱投入到店里,很可能会打了水漂!

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